Un Convenio Urban铆stico para legalizar una torre en el APH3 declarada ilegal por la justicia
Tras el incendio en obra en construcci贸n y denuncias en la Justicia, el GCBA tramita un convenio urban铆stico para legalizar una obra suspendida por ilegal por la justicia. El convenio permitir谩 construir el triple de la altura aprobada en el primer proyecto. La torre se construir铆a en el 脕rea de Protecci贸n Hist贸rica de Palermo Chico (APH3--Zona 2).
Desde la Asociaci贸n Palermo Chico Protege, vecinos de Palermo Chico, Basta de Demoler y el Observatorio del Derecho a la Ciudad, convocan a un abrazo a la manzana en la que se pretende construir la torre. Ser谩 el d铆a jueves 11 de noviembre a las 19 horas y el punto de encuentro ser谩 la esquina de San Mart铆n de Tours y Av. del Libertador.
La amenaza sobre el barrio:
En el 脕rea de Protecci贸n Hist贸rica N掳 3, conocida como Palermo Chico, se anunci贸 la construcci贸n de un mega edificio de 12000m2. Este proyecto violaba los par谩metros urban铆sticos permitidos en este sector protegido de la ciudad. Cabe destacar que esta zona est谩 destinada al uso residencial exclusivo, con viviendas individuales y colectivas de densidad media-baja y altura limitada.
El proyecto aprobado por el GCBA incumpli贸 las normas que el C贸digo Urban铆stico establece para esa 脕rea de Protecci贸n Hist贸rica. Se trata de un emprendimiento inmobiliario impulsado por la Desarrolladora Inmobiliaria NorthBaires de ocho pisos (26,43 m de altura) y casi 11000 m2.
1. En el Distrito APH3-Zona 2 se establece que un edificio entre Medianeras puede tener una altura m谩xima de 11,60m y un plano l铆mite de 14,6 m. El GCBA autoriz贸 un edificio de 26,43 m.
2. Se admite la conformaci贸n de nuevas parcelas siempre y cuando no sean superiores a 1000 m2. El englobamiento autorizado por el GCBA da como resultado un predio de 1.340 m2.
3. Se exige un RETIRO DE FRENTE M脥NIMO de 3m de la L铆nea Oficial. El GCBA autoriz贸 no realizar este retiro.
4. En la Zona N掳 2 del APH se establece que el FOT m谩ximo es de uno (1). En el Registro de Planos se informa que la superficie a construir es de 11.498 m2. Si se resta la superficie correspondiente a los subsuelos, la superficie a construir es de 7.772 m2. En esta zonificaci贸n se permite FOT 1, es decir, la cantidad de m2 a construir es igual a la superficie del terreno multiplicado por 1. La superficie del terreno se declara de 1.340 m2. Con FOT 1 s贸lo se podr铆a construir 1.340 m2 computables para el FOT. Es cierto que no es computable para el FOT la totalidad de los m2 a construir en superficie, pero se advierte que los m2 no computables nunca podr铆a elevar el n煤mero de 1340 a 7.772 m2.
5. El GCBA autoriz贸 realizar un Completamiento de Tejido o ENRASE cuando esta herramienta urban铆stica se encuentra prohibida en los Distritos APH.
6. No se notific贸 ni se pidi贸 opini贸n a los vecinos como lo ordena el C贸digo y la Ley de Comunas.
Por estos motivos, un conjunto de ciudadanos/as conjuntamente con Basta de Demoler y el Observatorio del Derecho a la Ciudad presentaron una acci贸n de amparo colectivo en la justicia solicitando la nulidad e inconstitucionalidad del proyecto en marzo de 2020. El Juzgado No.5 del fuero CAYT, el 24 de agosto de 2020, dict贸 una medida cautelar ordenando al GCBA la suspensi贸n de los trabajos constructivos en altura. Esta medida fue convalidada el 26 de noviembre de 2020 y ratificada por la C谩mara el 8 de enero de 2021 que subray贸 que no se pod铆a avanzar con la obra en cuanto no respete el C贸digo Urban铆stico.
La empresa ha continuado con los trabajos constructivos y en la justicia desde hace meses que no se resuelve el pedido de incumplimiento de la medida cautelar. Mientras tanto el barrio ha sufrido los efectos de la mega excavaci贸n, la instalaci贸n de una enorme gr煤a y un incendio que oblig贸 la evacuaci贸n de la casa vecina. Una vez apagado, al d铆a siguiente la empresa retoma la obra sin ning煤n inconveniente.
La respuesta del GCBA a la violencia inmobiliaria
Cuando solo parec铆a que hab铆a que urgir al Sr. Juez para obtener justicia. El mismo GCBA que aprob贸 un permiso ilegal, ahora se encuentra tramitando con la propietaria del predio un convenio urban铆stico para autorizar la construcci贸n en estos predios de una torre de 23 pisos. No les alcanza con legalizar el proyecto inicial declarado ilegal por la justicia sino que castigan a la comunidad que defiende el APH3 autorizando pasar de un edificio de 26,43 metros de altura a una torre de 76 metros de altura
Esta acci贸n roza lo grotesco y obliga a la ciudadan铆a a salir a defender el patrimonio propio y el de la Ciudad, la identidad con la que se construye el futuro y la calidad de vida a la que tenemos derecho.
Todo esto lo deber铆a proteger el GCBA que est谩 obligado por nuestra Constituci贸n, por el Plan Urbano Ambiental, por el C贸digo Urban铆stico y por el m谩s elemental respeto a los que aqu铆 vivimos.
