OTRO HECHO HISTÓRICO
Los vecinos de Villa Devoto presentan un proyecto de ley de cambio de normativa urbanística, en defensa de la identidad barrial y la calidad de vida.
La Asamblea Devoto Unido con el acompañamiento del despacho de la Legisladora Claudia Neira y el Observatorio del Derecho a la Ciudad presenta un proyecto de ley para defender la identidad del Barrio Villa Devoto ubicado en la Comuna N° 11, que está siendo destruido como consecuencia del estímulo a la renovación inmobiliaria y urbanística generado por el Código Urbanístico.
El proyecto, ingresado a mesa de entradas de la Legislatura de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires con el número de Expediente 3009-P-2022, pretende continuar las conquistas logradas por los vecinos de Bajo Belgrano, Barrio River y Lomas de Nuñez.
El presente proyecto de Ley surge a causa de los múltiples reclamos de vecinos y vecinas del Barrio de Villa Devoto, que organizados y representados por la Agrupación “Devoto Unido”, solicitamos readecuar en uno de los sectores más representativos de nuestro barrio, el polígono comprendido por las Avenidas San Martín, General Paz y Francisco Beiró, diversos aspectos de la normativa urbanística vigente que ponen en riesgo tanto las características identitarias de nuestro lugar de pertenencia, como la calidad de vida de todos los habitantes.
Al respecto cabe destacar que el 6 de diciembre de 2018, se aprobó la Ley N° 6099, que derogó el Código de Planeamiento Urbano (Ley N° 449) y aprobó el nuevo Código Urbanístico para la Ciudad de Buenos Aires. Este nuevo marco normativo propició el aumento de la capacidad constructiva y la ocupación del suelo, en forma genérica en toda la ciudad; incentivando un proceso de renovación y concentración inmobiliaria (venta, demolición y construcción) principalmente en aquellas zonas de casas bajas con características diferenciales atractivas para el mercado. Entre ellas, Villa Devoto.
Dentro de los factores que generan nuestra enorme preocupación se encuentran:
- El incremento exponencial de la densidad constructiva
- La disminución de suelo absorbente
- La reducción de espacios verdes públicos.
- El estado crítico de las infraestructuras del barrio
- La sustitución del patrimonio histórico y cultural del barrio
- La saturación de usos comerciales
- La especulación del suelo a través de los certificados urbanísticos
Por estos motivos, proponemos una serie de modificaciones a la normativa actual del polígono conformado por las avenidas Francisco Beiró, San Martín y General Paz, y en particular sobre el área conformada por el APH-36 actual y su entorno:
- Ajustes de los parámetros normativos generales del APH36 y ampliación de su área de amortiguación
- Transición gradual de la escala morfológica entre las avenidas comerciales el interior del barrio.
- Prohibición de los englobamientos parcelarios y los completamientos morfológicos, para preservar la escala barrial.
- Recuperación de la residencialidad exclusiva del sector, restringiendo los usos comerciales a las avenidas.
- Preservación de los pulmones de manzana, disminuyendo las áreas edificables
- Incorporación de mecanismos de Consulta y participación vecinal, que permitan el control y monitoreo de las dinámicas urbanas por parte de los vecinos
- Disposiciones especiales para que las actividades comerciales existentes convivan con el uso residencial sin afectar la calidad de vida.
- Propuesta de nuevas catalogaciones de inmuebles, a fin de preservar la memoria colectiva del barrio.
- Creación del Museo Francisco Beiró y puesta en valor de la casona histórica que fuera de su propiedad.
- Jerarquización y puesta en valor del Palacio Ceci.
Mediante este conjunto de modificaciones propuestas, anhelamos poner freno a este proceso de destrucción de nuestro barrio, proteger el patrimonio aún vigente y recuperar nuestra calidad de vida.
Es preciso señalar que, a pesar de las diversas instancias de participación y diálogo que hemos promovido en nuestra Comuna con objeto de abordar esta compleja problemática ambiental, social y económica de impacto colectivo, no hemos logrado sentirnos escuchados por las autoridades oficiales.
Por estos motivos y en ejercicio pleno de nuestros derechos ciudadanos, propiciamos un proyecto de ley que pretende recuperar y ajustar los criterios normativos con el espíritu precedente al Código Urbanístico (Ley N°6099) y cuya elaboración ha receptado los criterios y opiniones de vecinos y vecinas que desde hace décadas abrazan un fuerte compromiso con el barrio y la ciudad.
Al momento de esta presentación, es elevado el número de firmas que avalan el impulso de esta iniciativa, al tiempo que tramita una presentación judicial: “Asociación Civil Observatorio del Derecho a la Ciudad y otros contra GCBA Sobre amparo – ambiental” (Expediente N° 355939-2022/0), radicada en el fuero Contencioso Administrativo y Tributario de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires.
CONTACTO:
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