馃挵 VICENTE L脫PEZ: ATROPELLO INMOBILIARIO

Cientos de excepciones inmobiliarias, colapso de los servicios p煤blicos, p茅rdida de espacios verdes, planificaci贸n especulativa y construcci贸n descontrolada.

Planeamiento urbano y espacio p煤blico

En Vicente L贸pez est谩 sucediendo algo asombroso y nefasto para la calidad de la vida urbana de sus habitantes, para su patrimonio arquitect贸nico, cultural y natural y para su identidad barrial.

Existe un C贸digo de Ordenamiento Urbano (COU) cuyo respeto y aplicaci贸n, en lugar de ser la regla es la excepci贸n. Y las excepciones constituyen la regla y la cotidianeidad.

Todo empez贸 all谩 por el 23 de diciembre de 2004, cuando el anterior Intendente, entre gallos y medianoche, y con sus concejales c贸mplices, hizo que se aprobara un cambio de C贸digo para la zona ribere帽a, ampliando los indicadores urbanos para favorecer a emprendimientos inmobiliarios de gran envergadura. Consecuentemente, a pesar de las grandes protestas vecinales, se realiz贸 un vial costero que transformaba nuestra ribera, llena de clubes y espacios verdes, en algo parecido a Puerto Madero.

Algunos creyeron en las promesas de campa帽a del actual Intendente de Vicente L贸pez, Jorge Macri (ahora de licencia porque asumi贸 como Ministro de Gobierno de la Ciudad de Buenos Aires) quien asegur贸 que si ganaba las elecciones se acabar铆an las excepciones al C贸digo de Ordenamiento Urbano (COU) porque "son corruptas e injustas鈥 y que gobernar铆a de cara a los vecinos (https://youtu.be/JWPE rfqJUY). Desgraciadamente, en el tiempo transcurrido de sus tres mandatos, lleva aprobadas m谩s de 500 excepciones (https://youtu.be/kq1u5vCIFw0). A esto se agreg贸 煤ltimamente un nuevo artilugio corrupto e injusto: las caprichosas interpretaciones del COU, por las cuales, por ejemplo, se ha permitido construir una torre de 18 pisos en pleno pulm贸n de manzana de un barrio residencial de casas bajas.

El 17 de diciembre de 2020, a escondidas y en plena 茅poca de DISPO cuando los vecinos no pod铆an acudir a las sesiones del Concejo Deliberante (HCD), la mayor铆a autom谩tica de Juntos por el Cambio vot贸 tres escandalosas excepciones. En dos de ellas, contaron con el respaldo de los opositores c贸mplices. Con ello, volvieron a cumplir con una tradici贸n navide帽a. A diecis茅is a帽os de la escandalosa sesi贸n del 23 de diciembre de 2004 -que produjo un da帽o irreversible en el perfil urbano de Vicente L贸pez- se volvi贸 a repetir la historia. En efecto, la mayor cantidad de excepciones fueron votadas en diciembre de cada a帽o.

De las dos excepciones mencionadas, una es para el Barrio Olivos Golf, en zonificaci贸n R1, donde se permitir铆a, en un predio de grandes dimensiones que s贸lo admit铆a dos viviendas unifamiliares, la construcci贸n de 9 d煤plex.

La segunda de ellas se trata de una excepci贸n efectuada en la zona residencial R1 de Olivos, en la calle Alberdi y Tucum谩n, donde se construir铆a un edificio de altura donde el C贸digo no lo permite.

La tercera, la m谩s escandalosa en cuanto a las dimensiones e impacto que generar铆a, se vot贸 a pedido de la Asociaci贸n Civil Educativa Escocesa San Andr茅s (ACEESA), ubicada en Nogoy谩 500/50/60 y Rosales 2805/13. En el predio del 鈥減restigioso鈥 colegio se efectuar铆a una 鈥渦rbanizaci贸n especial鈥 solicitada por ese titular y tambi茅n por el 鈥減royectista鈥. Esa 鈥渦rbanizaci贸n especial鈥 permitir铆a construir -donde no se puede- tres torres de 20 pisos, emprendimientos comerciales y oficinas administrativas de 鈥渄ensidad alta鈥. (https://www.agenciadaf.com.ar/2021/02/alarma- edilicia-en-la-zona-de-la-isla.html). A esto se agrega el agravante de un t煤nel por debajo de las v铆as del Tren Mitre para conectar la denominada Isla de Olivos con Av. Del Libertador. Esto colapsar谩 a煤n m谩s la zona que se transformar谩 en un barrio dentro de un barrio. Obviamente, con esta excepci贸n, el colegio tendr谩 una ganancia por su predio, que no tendr铆a sin ella. Adem谩s, se demoler铆a una de las edificaciones del colegio que halla en la lista de bienes patrimoniales confeccionada por CICOP.

脷ltimamente, para evitar tanta presencia vecinal en las sesiones del HCD, las autoridades adoptaron otras alternativas:

a) aprobar un plano realizado seg煤n COU y no controlar la ejecuci贸n de la obra pactando de antemano la ejecuci贸n de la misma fuera del COU. Terminada la construcci贸n se aprueba el final de obra por excepci贸n como construcci贸n SUBSISTENTE.

b) malinterpretar un art铆culo del c贸digo que contempla: si un predio tiene ubicaci贸n en zona de alta densidad y parte en zona de baja densidad (ejemplo Av. Libertador y una calle lateral en R1), se permite construir con los indicadores de la de mayor densidad en todo el terreno, en lugar de que se construya s贸lo en el espacio del terreno que est谩 en la zona de alta densidad. Esto sucedi贸 en La Lucila, en Av. del Libertador y la calle Vicente L贸pez y tambi茅n en Yrigoyen y Av. Maip煤. En ambos casos los inversores, previa consulta con la Municipalidad, compraron un lote chico esquinero sobre las avenidas y adem谩s pagaron cifras hiperb贸licas por las casas lindantes sobre las calles laterales en R1; luego unificaron todos los lotes y construyeron torres de m谩s de 20 pisos en ambos predios. A esto nos referimos, cuando mencionamos anteriormente las caprichosas interpretaciones del COU.

Las torres Barlovento en La Lucila (las antes nombradas de Libertador y Vicente L贸pez) son un ejemplo de c贸mo los inescrupulosos emprendedores inmobiliarios, en complicidad con funcionarios corruptos, buscan cualquier artima帽a para conseguir sus objetivos de ganancia econ贸mica a costa de la calidad de vida de quienes ya viven en el lugar hace tiempo y por lo tanto tienen un derecho adquirido que no fue respetado.

Otro ejemplo del atropello a la calidad de vida de los vecinos se produjo en el caso del predio de la ex Fabrica Atanor, y en un tramite express sin ning煤n tipo de estudio impacto ambiental y sin planos aprobados se aprob贸 en Diciembre 2018, una Ordenanza de excepci贸n autorizando un parque industrial en un predio catalogado como Reserva insertado en un barrio residencial, donde han talado casi 700 arboles plantados como barrera entre la industria que exist铆a y las casos del barrio.

La planificaci贸n urbana de una ciudad debe contemplar la vivienda, el transporte, la educaci贸n, el trabajo, el esparcimiento y el espacio verde p煤blico. Para esto, se necesita un trabajo multisectorial en donde participen profesionales y vecinos.

El crecimiento urbano amorfo, que responde exclusivamente a intereses econ贸micos de inversores inmobiliarios (nacionales y for谩neos) y de funcionarios corruptos -cuyos fines no son mejorar las condiciones de vida de los habitantes sino blanquear grandes sumas de dinero- lo 煤nico que provoca es empobrecimiento de la calidad de vida, colapso de servicios y de tr谩nsito, contaminaci贸n ambiental, alteraci贸n de la circulaci贸n de la brisa del r铆o, inundaciones por reducci贸n de espacios absorbentes, falta de privacidad en casa linderas, disminuci贸n del valor de la propiedad, destrucci贸n del patrimonio arquitect贸nico, cultural y natural.

El Partido de Vicente L贸pez no necesita viviendas ya que la cantidad de habitantes decrece a帽o tras a帽o y, seg煤n el 煤ltimo censo nacional, de la cantidad de viviendas censadas, el 17.9% est谩n deshabitadas. 驴Para qu茅 tantos edificios de viviendas de lujo? 驴Para qu茅 tantas torres? 驴Para qu茅 estropear zonas ic贸nicas como Olivos ya bastante bastardeada?

Vicente L贸pez se caracterizaba por sus construcciones bajas, por la gran cantidad de clubes, en particular en la zona ribere帽a, y por sus espacios verdes. En gran medida dichos espacios eran y son de predios privados de enormes jardines y parques -muchos de ellos, adem谩s, cobijan casas de gran calidad arquitect贸nica- que van desapareciendo con el aumento de las construcciones en altura, ya que no existe una ordenanza que los proteja (como s铆 la hay en San Isidro).

El espacio verde p煤blico es apenas de 0.8m2 por habitante cuanto deber铆a ser de 15m2 por habitante (seg煤n la OMS y la ley 8912/77 de la provincia de Bs.As.)

En Vicente L贸pez los vecinos llevamos mucho tiempo intentando que nos escuchen y que se hable de la especulaci贸n inmobiliaria, sustentada en las excepciones y forzadas interpretaciones del C贸digo de Ordenamiento Urbano (COU), que genera un crecimiento edilicio innecesario, ca贸tico e insostenible.

La desintegraci贸n de un C贸digo de Ordenamiento Urbano a trav茅s de cientos de excepciones es la muestra m谩s ostensible del sometimiento o complicidad del Municipio a los designios del mercado inmobiliario.

No resulta f谩cil enfrentarse a los grandes poderes pol铆tico-econ贸micos, pero seguiremos intent谩ndolo. Estrechar redes entre vecinos de diferentes barrios de CABA y de otros municipios del pa铆s que sufren este voraz extractivismo urbano, nos dar谩 m谩s fuerza y esperanza.

FIRMAS:

Arq. Aglietta Piera

Red de Vecinos Unidos de Vicente L贸pez

Vecinos de la Isla de Olivos (VIO) por el no a las torres del san andr茅s

Vecinos Autoconvocados de Barrio Golf

Agrupaci贸n Intervecinal del Puerto de Olivos (AIPO)

Vecinos de Alberdi y Tucum谩n

Vecinos Club Tel茅fonos

Vecinos de La Lucila por una mejor calidad de Vida

Asociaci贸n Civil Pro Vicente L贸pez

Convivencia Urbana

Observatorio del Derecho a la Ciudad

El Movimiento La Ciudad Somos Quienes La Habitamos

C谩tedra de Ingenier铆a Comunitaria

Instituto de Pensamiento y Pol铆ticas P煤blicas.