ūüď£ Relevamiento del Estado de las Viviendas Nuevas del Sector YPF del Barrio Carlos Mugica

Informe elaborado por: Arq. Marta Stolkiner, Arq. Liana Battino, Lic. Ciencias Políticas Zoe Durruty, Abog. Jonatan Baldiviezo, Ing. María Eva Koutsovitis y Trad. Myriam Godoy Arroyo.

Planeamiento urbano y espacio p√ļblico

RESUMEN DEL INFORME

El siguiente informe estudia el conjunto de viviendas nuevas conocido como ‚ÄúViviendas Nuevas - Barrio YPF‚ÄĚ del Barrio Carlos Mugica (Ex Villa 31-31 bis).

Luego de realizar un relevamiento a 45 hogares en 19 de los 26 edificios del conjunto habitacional, el informe tiene como objetivo precisar y hacer p√ļblicos los graves inconvenientes que est√°n sufriendo los habitantes.

En primer lugar, se plantea la hip√≥tesis de que en el contexto de vulnerabilidad que implica la relocalizaci√≥n de vecines del Barrio 31 a las Viviendas Nuevas, la regularizaci√≥n dominial, acompa√Īada por edificaciones que no garantizan la habitabilidad de las viviendas podr√≠a actuar como r√°pido incentivo a los habitantes para ceder sus derechos de propiedad.

De esta manera, el proceso de reurbanización funcionaría más bien como método expulsivo, liberando el barrio al mercado inmobiliario formal y desatando un proceso de gentrificación. 

En segundo lugar, los resultados del relevamiento revelan deficiencias en componentes e instalaciones. Los principales problemas son las filtraciones de agua en los techos (73,8% de los hogares encuestados), filtraciones en las paredes (69%), superficies rugosas y desparejas en los pisos (88,4%), herrajes en mal estado (73,3%), aislaci√≥n t√©rmica (57,1%) y ac√ļstica (81,4%) percibida como mala, mal funcionamiento de luces y enchufes (76,7%) y la insuficiente provisi√≥n de agua fr√≠a como caliente (81,4%).¬†

También se revelaron deficiencias en los servicios de agua y electricidad en los espacios comunes (pasillos y escaleras), provistos por paneles solares. Ante estas situaciones, el 93,3% de los hogares realizaron reclamos ante la secretaría responsable, de los cuales el 95,6% no recibió solución. Muchos reclamos fueron iniciados desde el momento mismo de la entrega de las viviendas.

La persistencia de los defectos constructivos se√Īalados puede ser causa de da√Īos mayores en los componentes y en la totalidad de los edificios, poniendo en juego su durabilidad.

Se expresan preocupaciones acerca de la seguridad y de las consecuencias de vivir en ambientes insalubres, atentando contra los lineamientos propuestos por la Organización Mundial de la Salud (OMS). También es necesario evaluar las consecuencias psicológicas de un proceso de relocalización no siempre consensuado.

La mudanza a una casa nueva deb√≠a presentar mejoras respecto de la habitabilidad, del acceso a los servicios e infraestructuras, y de la seguridad jur√≠dica, compensando el abandono de su sector de origen, con su entramado social, su base de sustento econ√≥mico y la p√©rdida de las casas construidas con a√Īos de esfuerzo.

Frente a esta situación, el GCBA debe garantizar la solución de los defectos constructivos y vicios ocultos denunciados, garantizando las condiciones para la habitabilidad de las viviendas nuevas y su durabilidad en el tiempo, proveyendo las instalaciones faltantes y reemplazando o reconstruyendo las instalaciones o infraestructuras defectuosas, asegurando la seguridad y salubridad de las familias y sus hogares.

Contacto:

Abog. Jonatan Baldiviezo (ODC): +54 9 11 3266-7008

Ing. María Eva Koutsovitis (CLIC / IPYPP): +54 9 11 3770-3727

Lic. Ciencias Políticas Zoe Durruty (La Defensoría de Laburantes / ODC): +54 9 11 2252-8217

INFORME COMPLETO