馃挵 LAS EXCEPCIONES INMOBILIARIAS NO PARAN

El GCBA autoriz贸 un proyecto inmobiliario violando el C贸digo Urban铆stico en el Barrio de Colegiales (Av. Elcano y Gral. Enrique Mart铆nez)

Planeamiento urbano y espacio p煤blico

El 20 de octubre, la Direcci贸n General de Interpretaci贸n Urban铆stica firm贸 la Disposici贸n N掳 DI-2023-2113-GCABA-DGIUR y consider贸 factible, desde el punto de vista urban铆stico y patrimonial, la aplicaci贸n del articulo 10.4 Plan para Parcelas Mayores de 2500 m2, para el inmueble sito en Avenida Elcano N掳 3350/80, la calle Gral. Enrique Mart铆nez N掳 1305/85 y la calle Virrey Olaguer y Feliu N掳 3339/81 (Secci贸n: 037 鈥 Manzana: 058- Parcelas 017/018b).

La Disposici贸n fue firmada por la Directora General, Sandra Mariel Tuya. Esta parcela tiene una superficie de 5561,79 m2

Seg煤n el C贸digo Urban铆stico (CUR), a la parcela corresponde la zonificaci贸n Unidades de Sustentabilidad de Altura Baja 2 (U.S.A.B 2). La misma permite la construcci贸n de 23.005 m2 totales y un plano l铆mite de 14,60 m de altura.

El GCBA autoriz贸, violando la altura del CUr, la construcci贸n de un edificio que alcanza un plano l铆mite de 30,80 m de altura en el volumen m谩s alto ubicado en la intersecci贸n de las calles Gral. Enrique Mart铆nez y Virrey Olaguer y Feli煤, es decir, m谩s del doble de lo permitido.

Para justificar esta excepci贸n acudi贸 a la aplicaci贸n del art. 10.4. Plan para Parcelas Mayores de dos mil quinientos metros cuadrados (2.500m2) del C贸digo Urban铆stico

 鈥10.4. Plan para Parcelas Mayores de dos mil quinientos metros cuadrados (2.500m2)

Cualquier propietario de una parcela cuya superficie exceda los dos mil quinientos metros cuadrados (2.500m2) podr谩 presentar al Organismo Competente y al Consejo para su aprobaci贸n, un proyecto para redistribuir la capacidad constructiva dentro de la parcela, siempre que d茅 cumplimiento a las normas de Usos del Suelo del T铆tulo 3, los planos l铆mites y que su porcentaje de ocupaci贸n del suelo no exceda los metros cuadrados de la banda edificable previstos para cada 谩rea.

En estos casos tambi茅n se deber谩 cumplir con las siguientes disposiciones de tejido:

鈥 En todas las fachadas sobre v铆a p煤blica se deber谩 efectuar tratamiento arquitect贸nico de igual

jerarqu铆a de dise帽o y materiales.

鈥 No se deber谩n generar nuevas medianeras.

鈥 A nivel de la Acera y/o Vereda las fachadas deber谩n ser tratadas de forma que resulten permeables y se integren con el paisaje urbano鈥.

En virtud de este art铆culo se puede redistribuir la capacidad constructiva de una parcela cuya superficie sea mayor a 2500 m2 siempre y cuando se respete los PLANOS L脥MITES, es decir, la altura establecida en el C贸digo Urban铆stico. 

En el proyecto aprobado no se respeta el plano l铆mite del USAB 2 que es de 14,6 m de altura, ya que el proyecto de edificio aprobado consiste en: 

En el primer volumen, ubicado en el lateral izquierdo, lindero a la parcela 016 y frentista a la Av. Elcano, se propone alcanzar un plano l铆mite de +21.80 m

El segundo volumen, ubicado en el lateral derecho, lindero a la parcela 042 y frentista a la calle Virrey Olaguer y Feli煤, alcanza un plano l铆mite de +24.60 m

El tercer volumen, frentista a la calle Gral. Enrique Mart铆nez, se compone de dos sectores. En el primer sector, ubicado en el lateral izquierdo del volumen, se propone alcanzar un plano l铆mite de +27.40 m. En el segundo sector, ubicado en el lateral derecho del volumen, se propone alcanzar un plano l铆mite de +30.20

El Abog. Jonatan Baldiviezo, fundador del Observatorio del Derecho a la Ciudad y de El Movimiento La Ciudad Somos Quienes La Habitamos sostuve: 鈥淟as excepciones inmobiliarias para favorecer grandes negociados no paran en la Ciudad de Buenos Aires. Luego de intentar el camino de los convenios urban铆sticos, el GCBA vuelve a las excepciones ilegales al C贸digo Urban铆stico a trav茅s de 鈥渋nterpretaciones鈥. El Poder Ejecutivo tiene prohibido apartarse en casos concretos de la normativa general del C贸digo. La Planificaci贸n es una potestad de la Legislatura que debe cumplir procesos de participaci贸n ciudadana antes de modificarse. Nuestra Constituci贸n proh铆be de forma absoluta la planificaci贸n unilateral por parte del Poder Ejecutivo鈥. 

La inga. Mar铆a Eva Koutsovitis, Coordinadora de la C谩tedra de Ingenier铆a Comunitaria y fundadora de El Movimiento La Ciudad Somos Quienes La Habitamos, expres贸: 鈥淣uestra ciudad posee una planificaci贸n vetusta y desactualizada que adem谩s no se respeta. En los hechos se asemeja m谩s a una acumulaci贸n de excepciones que a una planificaci贸n previsible y democr谩tica.  Cabe recordar que el Plan Urbano Ambiental ya debi贸 ser actualizado tres veces y a煤n no lo fue ni una vez. La Justicia orden贸 al GCBA aprobar un C贸digo Ambiental para la ciudad y esto tampoco figura en la agenda actual del GCBA. Adem谩s, el GCBA decidi贸 no evaluar integralmetne el C贸digo Urban铆stico, violando el mandato legal dispuesto en el mismo c贸digo que debe hacerse cada 4 a帽os. Estos incumplimientos son parte de la estrategia de la actual gesti贸n del GCBA que prefiere la des-planificaci贸n para que la ciudad quede a merced de la especulaci贸n inmobiliaria鈥.

 

CONTACTO

 

Jonatan Baldiviezo: 1532667008