馃摚 El Tribunal Superior de Justicia ratific贸 que el Mamotreto ASTOR SAN TELMO fue autorizado ilegalmente

La Justicia declar贸 que la obra del Astor San Telmo viola la normativa urban铆stica y que, por lo tanto, debe readecuar su proyecto.

Planeamiento urbano y espacio p煤blico

馃搶El 29 de junio de 2022, el Tribunal Superior de Justicia, con tres votos (Dra. Ruiz, Dra. Weinberg y Dr. Otamendi) contra dos (Dr. Lozano y Dra. De Langhe) decidi贸 rechazar los recursos planteados por el GCBA y la empresa TGLT contra la sentencia de 2da instancia que hab铆a convalidado la nulidad de la Disposici贸n N掳 1856/DGIUR/2016 y del permiso de obra otorgado para el inmueble sito entre las calles Bol铆var N掳 1545/93, Per煤 N掳 1560/92 y Av. Caseros N掳 527/99, en cuanto se autoriz贸 una construcci贸n en exceso de los l铆mites de altura previstos por el C贸digo de Planeamiento Urbano.

De forma m谩s llana, el Tribunal Superior de Justicia convalid贸 la sentencia que declar贸 que la obra del Astor San Telmo viola la normativa urban铆stica y que, por lo tanto, debe readecuar su proyecto. La norma que se viola corresponde a los par谩metros urban铆sticos del 脕rea de Protecci贸n Hist贸rico N掳 1, correspondiente al Casco Hist贸rico.

La acci贸n judicial fue impulsada por el Observatorio del Derecho a la Ciudad (ODC) y Basta de Demoler

聽馃搶El edificio tiene una envergadura de media manzana. El GCBA autoriz贸 sobre la Av. Caseros y la calle Bol铆var a construir un edificio con una altura aproximada de 30m cuando en esta zona del APH1 s贸lo se permite 22 m. sobre la primera y 13 m sobre la segunda.

馃搶En la causa judicial 鈥淎SOCIACI脫N CIVIL BASTA DE DEMOLER c/ GCBA s/ amparo- suspensi贸n de obras", Expte. N潞 A30636-2017/0, el 8/11/2019 se dict贸 sentencia de 1ra instancia que declar贸 nulos los permisos de obra por ilegales.

馃搶El 27 de julio de 2020, la Sala II de la C谩mara en lo CAyT confirm贸 la sentencia de primera instancia rechazando las apelaciones de la empresa TGLT (que adquiri贸 la constructora Caputo S.A.) y del GCBA.

Jonatan Baldiviezo, abogado de la causa y fundador del Observatorio del Derecho a la Ciudad y de El Movimiento La Ciudad Somos Quienes La Habitamos declar贸 que "en la Ciudad existe una pr谩ctica sistem谩tica por parte de la Direcci贸n General de Interpretaci贸n Urban铆stica (DGIUR) para autorizar emprendimientos inmobiliarios violando el C贸digo de Planeamiento Urbano o, el ahora vigente C贸digo Urban铆stico, con el 煤nico objetivo de permitir una mayor capacidad constructiva en los inmuebles y ganancias para los desarrolladores inmobiliarios sin considerar los derechos ambientales y culturales de los porte帽os. El caso del Astor San Telmo es un caso ejemplar. Con el nuevo C贸digo Urban铆stico esta pr谩ctica ha mutado a lo que se llaman Convenios Urban铆sticos, excepciones inmobiliarias que consiguen las desarrolladoras a trav茅s de leyes en la Legislatura porte帽a dando como contraprestaci贸n un monto de dinero.

La ilegalidad del permisos otorgado al Mamotreto Astor San Telmo se enmarca en el Plan de Renovaci贸n del Casco Hist贸rico que est谩 impulsando el GCBA que pretende transformarlo en una gran polo gastron贸mico a cielo abierto expulsando a los residentes permanentes del barrio鈥.

馃憠Ver Video explicativo: https://youtu.be/4V181Fv4a5w

CONTACTO:

Observatorio del Derecho a la Ciudad:

Jonatan Baldiviezo (Letrado patrocinante): (011) 15 3266-7008

Asociaci贸n Civil Basta de Demoler

Dra. Mar铆a Carmen Usandivaras (Presidenta): (011) 15 4937-7450

Sentencia del TSJ

Sentencia de 2da Instancia

sentencia de 1ra instancia