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ūüĒ• El GCBA avanza con la venta de la 1ra hect√°rea del Parque de la Ciudad de las 25 que vender√°.

/ La Justicia deber√© evaluar la suspensi√≥n de la subasta p√ļblica convocada para este martes 20 de julio. Con la excusa de los Juegos Ol√≠mpicos de la Juventud que se desarroll√≥ en el a√Īo 2018, el GCBA plante√≥ la necesidad de construir una villa ol√≠mpica para los deportistas. De esta forma autoriz√≥ la venta de 29 hect√°reas del Parque de la Ciudad, destinando solo 4 hect√°reas para el Barrio Ol√≠mpico.

El GCBA avanza con la venta de la primera 1 hect√°rea del Parque de la Ciudad.

La Justicia deber√© evaluar la suspensi√≥n de la subasta p√ļblica convocada para este martes 20 de julio.

 

Por Jonatan Baldiviezo y María Eva Koutsovitis

Con la excusa de los Juegos Olímpicos de la Juventud que se desarrollaron en 2018, el GCBA planteó la necesidad de construir una villa olímpica para los deportistas. De esta forma autorizó la venta de 29 hectáreas del Parque de la Ciudad, destinando solo 4 hectáreas para el Barrio Olímpico.

  

Los Juegos Ol√≠mpicos de la Juventud como excusa para vender un parque p√ļblico.

 

Todo comenz√≥ en el marco de la discusi√≥n del Plan Maestro de la Comuna 8. La Ley N¬į 5235, aprobada como conclusi√≥n de dicho debate el 11 de diciembre de 2014, estableci√≥ como ubicaci√≥n de la Villa Ol√≠mpica en un sector del Parque de la ciudad. Tambi√©n cre√≥ el Distrito del Deporte. En los anexos se detalla el pol√≠gono correspondiente al Distrito con el Parque de la Ciudad abarcando toda la manzana y la ubicaci√≥n de la Villa Ol√≠mpica.

Con posterioridad, se aprob√≥ la Ley N¬į 5704 el 24 de noviembre de 2016, que utilizando la pantalla de los Juegos Ol√≠mpicos de la Juventud avanz√≥ con la autorizaci√≥n para vender alrededor de 29 hect√°reas del Parque de la Ciudad (exactamente 28,92 ha). El Parque de la Ciudad no s√≥lo perdi√≥ estas 29 hect√°reas, sino que hay que sumarles la superficie destinada a v√≠as p√ļblicas. Para las viviendas del Barrio Ol√≠mpico, √ļnicamente se destinaron 4 hect√°reas.

Las manzanas 123C, 123D, 123F, 123G y 123H fueron las destinadas para el Barrio Olímpico. Una vez finalizados los juegos, los edificios construidos fueron transferidos al Instituto de la Vivienda de la Ciudad para formar parte de un programa de adjudicación de viviendas sociales.

El costo de la construcción de las 1.159 viviendas en los complejos habitacionales de las manzanas 123C, 123D, 123F, 123G, 123H y 123J de la ley 5704 de la Villa Olímpica fue de $2.478.949.372 incluyendo ampliaciones de Obra y Redeterminaciones. 157 unidades funcionales fueron destinadas a hogares del Barrio Villa 20.

  

 

Las restantes parcelas de estas manzanas y el resto de las manzanas ser√°n vendidas¬†a manos privadas con la √ļnica restricci√≥n de que para el caso en que el destino de los inmuebles sea de vivienda, el comprador del predio debe garantizar que al menos un 10% de dichas viviendas sea comercializado a trav√©s del contrato de leasing.

El 50% del dinero obtenido de las ventas de estos predios debe ser destinado al financiamiento y desarrollo de los anteproyectos, proyectos y obras de utilidad p√ļblica: infraestructura urbana, ingenier√≠a y arquitectura para la Comuna 8. Estos deben remitirse a la Junta Comunal N¬į 8 para su conocimiento, la cual podr√° emitir una opini√≥n no vinculante. Asimismo, la Junta Comunal N¬į 8 podr√° remitir un listado de las obras y/o mejoras que considera necesarias para la comuna. El otro 50% restante, a la urbanizaci√≥n de la Villa 20.

 

En puerta de la Subasta p√ļblica de la primera hect√°rea de la superficie del Parque de la Ciudad

  

El 18 de junio de 2021, el presidente del Directorio de la Corporaci√≥n Buenos Aires Sur S.E., a trav√©s de la Resoluci√≥n 2/CBAS/2021, llam√≥ a subasta electr√≥nica para la enajenaci√≥n individual de los siguientes 10 lotes: Circunscripci√≥n 1, Secci√≥n 68, Manzana 123D, Parcela N¬į 2, 4, 5, 7, 9 y 10, y Circunscripci√≥n 1, Secci√≥n 68, Manzana 123G, Parcela N¬į 2, 4, 6 y 8.

La superficie total de estos 10 lotes equivale a 8.400 m2. Estos inmuebles tienen una capacidad constructiva máxima en total de 40.178 m2.

 

 

Se fijó como fecha para la subasta el 20 de julio de 2021 con horario de inicio a las 12 horas la que será celebrada en modo electrónico en el sitio web https://subastas.bancociudad.com.ar por el Banco Ciudad de Buenos Aires.

El pago del precio de venta de los inmuebles debe abonarse de la siguiente forma:

a) la suma equivalente al 30% del precio a integrarse en concepto de se√Īa, dentro de los DOS (2) d√≠as h√°biles a contar desde la notificaci√≥n electr√≥nica cursada al oferente que ha resultado adjudicatario de la subasta. ¬†

b) la suma equivalente al (70% del precio de venta a integrarse en doce (12) cuotas mensuales, iguales y consecutivas a contar desde la integraci√≥n de la se√Īa.

 

Escribí acá la descripción del archivo.

 

Inconstitucionalidad de la venta de estas tierras p√ļblicas.

 

Estos 10 lotes que se subastan, hasta la aprobaci√≥n de La Ley N¬į 5704, pertenec√≠an al Parque de la Ciudad. Tanto la Constituci√≥n como el Plan Urbano Ambiental otorgan la m√°xima protecci√≥n a los parques p√ļblicos para conservar su integridad.

El art. 27 de la CCABA establece la ‚Äúprotecci√≥n e incremento de los espacios p√ļblicos de acceso libre y gratuito‚ÄĚ y ‚Äúla preservaci√≥n e incremento de los espacios verdes, las √°reas forestadas y parquizadas, parques‚ÄĚ.

Por su parte, el Plan Urbano Ambiental (Ley N¬į 2930) dispone que √©ste tiene como objetivo ¬†‚Äúel incremento, recuperaci√≥n y mejoramiento del espacio p√ļblico y de la circulaci√≥n, de los parques, plazas y paseos y de las √°reas de calidad patrimonial, a fin de dar lugar a funciones vitales como las de encuentro, relax, confort y socializaci√≥n, asegurando a todos los habitantes el derecho a su uso, y de otorgar identidad a las distintas zonas de la ciudad‚ÄĚ. Agrega que se debe cumplir con ‚Äú(e)l mejoramiento funcional y ambiental de los parques, plazas y paseos existentes y ampliaci√≥n de la oferta a escala urbana y barrial, a trav√©s de las siguientes acciones: ¬†1. Promover su mejoramiento y redise√Īo manteniendo su integridad y considerando la diversidad de las demandas sociales‚ÄĚ.

El PUA es más enfático en la protección de los parques al disponer que se debe mantener su INTEGRIDAD.

Cabe destacar que hace m√°s de 25 a√Īos se vot√≥ la Ordenanza N¬ļ 46.229 -sancionada por el Concejo Deliberante de la Ciudad de Buenos Aires- que estableci√≥ la prohibici√≥n de ‚Äúotorgar concesi√≥n, cesi√≥n, transferencia de dominio, tenencia precaria, permiso de uso ni cambio de destino de todo espacio destinado a parque, plazas, plazoletas y de todo otro espacio verde de uso p√ļblico, se encuentre parquizado, jardinizado o no, perteneciente al dominio p√ļblico municipal‚Ķ".

La Ciudad de Buenos Aires, a trav√©s de la Ordenanza 46.229 avanz√≥ con una protecci√≥n muy estricta de los espacios verdes y de los parques para impedir que contin√ļe su reducci√≥n, su privatizaci√≥n y la transferencia de su dominio a manos privadas. Este principio legal se transform√≥ en un principio constitucional al establecer la Constituci√≥n de la Ciudad que los espacios p√ļblicos deben incrementarse y no reducirse. El Plan Urbano Ambiental agreg√≥ que debe protegerse la INTEGRIDAD de los parques de la Ciudad.

Claramente existe una progresi√≥n en el reconocimiento de este derecho urbano ambiental para que no se reduzca la superficie de los parques a fin de conservar su integridad. La Ley N¬į 5704 constituye una manifiesta violaci√≥n del principio de progresividad y de no regresividad en la protecci√≥n de los parques de la ciudad al despojarse de, por lo menos, 29 hect√°reas al Parque de la Ciudad.

Incluso soslayando esta cuesti√≥n, el Plan Urbano Ambiental establece √ļnicamente tres destinos a las tierras p√ļblicas: espacios verdes p√ļblicos, viviendas sociales y equipamiento urbano. No autoriza la venta para negocios inmobiliarios privados.

 

Presentación de acción de amparo colectivo

 

El Observatorio del Derecho a la Ciudad (ODC), la C√°tedra de Ingenier√≠a Comunitaria (CLIC), el Instituto de Pensamiento y Pol√≠ticas P√ļblicas (IPYPP), la Defensor√≠a de Laburantes y Vecinxs Autoconvocadxs del Barrio Ol√≠mpico presentaron una demanda colectiva solicitando la nulidad de la subasta p√ļblica de estos 10 lotes.

La Causa Judicial qued√≥ radicada en el Juzgado de 1ra Instancia en lo CATyRC N¬į 19 y caratulada como ‚ÄúAsociaci√≥n Civil Observatorio del Derecho a la Ciudad Y Otros c/ GCBA y Otros s/ Amparo ‚Äď Impugnaci√≥n ‚Äď Inconstitucionalidad‚ÄĚ, Expte. N¬į 164581-2021/0.

Ahora, queda en manos de la justicia la defensa del Parque de la Ciudad y la suspensión de la subasta convocada para el día 20 de julio de 2021.