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馃摚 El d茅ficit habitacional en aumento, a 9 a帽os del PROCREAR

/ El programa Pro.Cre.Ar. tuvo por objetivo la disminuci贸n del d茅ficit habitacional. Habiendo transcurrido 9 a帽os desde su inicio, este d茅ficit aument贸, es decir que el programa no alcanz贸 siquiera para mantener la situaci贸n inicial.

El d茅ficit habitacional en aumento, a 9 a帽os del PROCREAR

Por Magali Zirulnikoff

El programa Pro.Cre.Ar. tuvo por objetivo la disminuci贸n del d茅ficit habitacional. Habiendo transcurrido 9 a帽os desde su inicio, este d茅ficit aument贸, es decir que el programa no alcanz贸 siquiera para mantener la situaci贸n inicial. Se atendieron problemas de coyuntura y de mejora de la gesti贸n del programa, pero no se interpret贸 correctamente el campo de acci贸n del gobierno en cuanto a que pod铆a modificar las reglas de juego, que configuran el problema estructural, y por ende no se pudo resolver el d茅ficit habitacional.

Modificar los mecanismos de acceso al cr茅dito, cediendo al sector privado el control sobre la regulaci贸n del valor del suelo, resulta en un espiral especulativo que no tiene l铆mites. Cuando se mejoran los mecanismos de cr茅dito, el sector privado aumenta el precio del suelo, exigiendo mayores recursos econ贸micos de los que tiene la poblaci贸n trabajadora que necesita acceder a la vivienda.

Lo mismo ocurre con el valor de los materiales de construcci贸n, que incrementan su precio en moneda extranjera.

Por estas razones, entendemos que, para disminuir el d茅ficit habitacional, es necesario introducir modificaciones estructurales que cambien las reglas de juego.

Nuestra recomendaci贸n es incorporar un sistema de tasaci贸n sobre el valor del suelo que se sustente en criterios objetivos, determinados por el Ministerio de Desarrollo Territorial y H谩bitat. Estos criterios deber谩n tener en cuenta la Remuneraci贸n Imponible Promedio de los Trabajadores Estables, as铆 como el Salario M铆nimo Vital y M贸vil acordado por el consejo.

Tambi茅n entendemos conveniente regular el precio de los materiales de construcci贸n, a trav茅s de la incorporaci贸n del programa 鈥渕ateriales cuidados鈥.

Teniendo en cuenta que, en los 31 aglomerados urbanos del pa铆s, el 19,7% de los hogares (4.700.000 personas) alquila la vivienda que habita, entendemos que el Sistema de Tasaci贸n Objetiva deber谩 aplicarse tambi茅n a las viviendas en alquiler. De esta forma se podr铆a evitar la especulaci贸n que lleva al sector rentista a poner precios que est谩n por encima de las posibilidades econ贸micas de los hogares, y que por esta raz贸n contribuyen a la concentraci贸n de la riqueza de quienes ya poseen una vivienda, en detrimento de quienes no pueden acceder a ella.