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2019 - 10 - Sobre la CONCESIÓN del Bajo Viaducto de la Línea Mitre

/ DETRÁS DE TODA OBRA HAY UN GRAN NEGOCIO CÓMO EL MACRISMO TE HACE RICO CON LO PÚBLICO

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? Sang Hak Choe, empresario textil coreano, ganó la concesión de la totalidad de los espacios bajo viaductos de la Línea Mitre, ofertando un monto de $ 1.140.840.885 por 30 años de concesión[1] de 50.801 m2, es decir, pagará $62,38 el m2 por mes. 

? Estamos frente a otro caso en la ciudad dónde el concesionario se hará rico sublocando los espacios públicos concesionados, al estilo de Telemetrix S.A. con el predio estatal de Costa Salguero, y ganando cifras millonarias sólo por su rol de intermediario. 

Esto porque la empresa, de acuerdo a los pliegos, tiene el derecho a subcontratar la ejecución del diseño, la construcción y el mantenimiento de los Bajo Viaductos, así como también, sublocar los espacios concesionados. Es decir, no tendrá necesidad de realizar inversiones con capital propio porque podrá subconcesionar la construcción del proyecto integral y luego otorgar la explotación comercial de los predios a terceras empresas. 

? Dejando de lado los cuestionamientos vecinales relacionados al destino y usos comerciales de los Bajo Viaductos ¿Por qué este rol de intermediario no lo realizó el Estado? ¿Por qué las ingentes ganancias se la llevará un solo empresario? ¿Es justo que sólo pague $ 62 por m2 y que no haya límites cuánto podrá cobrar a los sublocadores? 

? A través de la Resolución N° 120/2019 de la AABE[2] se decidió concesionar, por el plazo de treinta (30) años, los Bajo Viaductos Ferroviarios de la Línea Mitre que cuentan con una superficie de 5,34 ha. Los predios se encuentran ubicados a lo largo de 3,9 kilómetros de Palermo, Belgrano y Nuñez. Están dividido en tres espacios: 1) Espacio Hipódromo (2,5 ha); 2) Espacio Clubes (1,77 ha); 3) Espacio Barrio Chino (1,05 ha). 

El 3 de septiembre de 2018, se suscribió un Convenio entre el GCBA y la AABE, aprobado por Ley Nº 6135. El objeto del convenio incluyó la modificación de la normativa urbanística para autorizar los usos y su explotación comercial. 

? En fecha 16 de julio de 2019 se realizó la Apertura de las ofertas de las firmas: 1) VIADUCTO POLICULTURAL S.A. 2) Dorrego CMA 3) FOGSA S.A. y 4) SANG HAK CHOE 

? A través de la Resolución N° 429/2019, la AABE desestimó a las empresas Dorrego CMA y Viaducto Policultural S.A., dejó en segundo lugar de mérito la firma Fogsa S.A. para el Espacio de Clubes, y adjudicó la totalidad de la concesión a la empresa Sang Hak Choe. 

La oferta fue $ 100 millones menos que la del precio base de $1.245.294.720. 

? Tendrá 24 meses de gracia (2 años) en virtud de la envergadura de la obra arquitectónica proyectada y la inversión estimada que deberá realizar el concesionario, de acuerdo a la valoración de la AABE. Deberá pagar el canon de la concesión en 336 meses (28 años). 

? Sang Hak Choe (Juan), es un empresario coreano téxtil, desarrollador del emprendimiento inmobiliario GrandView[3].

 

 

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[1] Espacio Hipódromo:

CIES Nros. 0200011740/6, con una superficie de 15.279 m2

0200011740/7, con una superficie de 8.246 m2

Espacio Clubes:

CIES Nros. 0200011759/19 con una superficie 6.455 m2

020011767/29, con una superficie 5.224 m2

0200011767/31 con una superficie 1.971 m2

0200011767/32 con una superficie 193 m2

0200011767/33 con una superficie 466 m2

0200011767/34 con una superficie 2.722 m2

200011775/24 con una superficie 521 m2

0200011775/25 con una superficie 266 m2

Espacio Barrio Chino:

CIES Nros. 0200011775/26, con una superficie 2.240 m2

0200011783/18, con una superficie 2.493 m2

0200011783/19, con una superficie 2.395 m2

0200011783/20, con una superficie 2.330 m2

[2] Viernes 29 de Marzo de 2019